Продажа недвижимости: как защитить свои интересы при смене собственника?

При обнаружении расхождений в информации о собственнике недвижимости перед подписанием договора купли-продажи необходимо принять ряд мер для защиты ваших интересов.

Во-первых, следует провести тщательную проверку информации о собственнике. Это можно сделать через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений. Согласно статье 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", каждый имеет право получить информацию из этого реестра.

Во-вторых, если вы обнаружили расхождения, необходимо связаться с продавцом и запросить у него разъяснения и документы, подтверждающие его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и другие документы, указанные в статье 182 Гражданского кодекса Украины.

Если выявленные расхождения вызывают значительные сомнения, рекомендую обратиться за помощью к юристу для проведения независимой юридической экспертизы документов. Это поможет удостовериться в законности прав продавца на недвижимое имущество.

Кроме того, вы имеете право потребовать от продавца устранения всех несоответствий и предоставления актуальных данных. Если продавец отказывается это делать, у вас есть законное основание отказаться от заключения договора. Согласно статье 203 Гражданского кодекса Украины, сделка, которая противоречит требованиям закона, ничтожна.

Для дополнительной защиты своих интересов вы можете воспользоваться услугами нотариуса, который проверяет правомерность сделки и подлинность документов. Нотариус обязан осуществить проверку правоустанавливающих документов на недвижимость, что предусмотрено статьей 46 Закона Украины "О нотариате".

Таким образом, законодательство Украины предоставляет вам как покупателю ряд инструментов для защиты ваших прав и интересов при покупке недвижимости.