Спадкоємність нерухомості: як вирішити спір з родичами?

У ситуації, коли ви дізналися про наявність спільної нерухомості з родичами, які претендують на свою частку у спадщині, важливо розуміти ваші права та обов'язки відповідно до законодавства України.

По-перше, ваші права як співвласника регулюються Цивільним кодексом України (ЦКУ). Відповідно до статті 355 ЦКУ, майно, яке належить кільком особам на праві спільної часткової власності, ділиться між ними у частках, визначених законом або договором.

Якщо спадщина вже відкрита і ви є співвласником, ваші права та обов'язки залежать від того, чи існує домовленість між співвласниками, або ж норми статті 370 ЦКУ, яка передбачає порядок здійснення прав спільної власності. Зокрема, кожен з співвласників має право на користування майном відповідно до своєї частки.

Щодо вирішення ситуації мирним шляхом, ви можете спробувати домовитися з родичами про порядок користування майном або можливий викуп частки. Для цього можна укласти договір, що регулюватиме ваші відносини. Важливо, щоб такий договір був оформлений у письмовій формі та за можливості нотаріально засвідчений.

Якщо досягти згоди не вдається, вирішення спору може відбуватися в судовому порядку. Згідно зі статтею 367 ЦКУ, кожен із співвласників має право вимагати виділення його частки в натурі, якщо це можливо, або виплати компенсації.

Таким чином, звернення до суду може бути необхідним у випадку, коли мирне врегулювання неможливе, і вам потрібна юридична допомога для захисту ваших прав. Рекомендується також отримати консультацію у кваліфікованого адвоката для визначення найкращої стратегії у вашій ситуації.